Vážení přátelé,
vítejte na webových stránkách Stavebního bytového družstva ve Studénce-Butovicích.
Zároveň nám dovolte, abychom Vás úvodem seznámili s platným právním postavením družstva.
Od 1.1.2014 nabytím účinnosti nového Občanského zákoníku (89/2012 Sb.) a Zákona o obchodních
společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) (90/2012 Sb.) jsou bytová družstva zařazena mezi obchodní korporace. Na tento zákon navazoval Zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů a Zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k bytovým jednotkám atd.
Mezi nejvýznamnější rysy právní úpravy družstva mj. patří:
- podstatně podrobnější úprava majetkových vztahů v družstvu,
- zavedení zcela nových či upravených pojmů – základní jmění družstva, členský vklad,
majetkový podíl, vypořádací podíl,
- zavedení nedělitelného fondu,
- právní úprava se týká všech druhů a typů družstev bez rozlišení, jak družstva
podnikatelská, tak nepodnikatelského typu,
- podstatné rozšíření soudní ochrany,
- výslovná úprava převodu členských práv a povinností,
- specifická úprava přechodných ustanovení, kterými se stanovuje, že družstva, která
vznikla před účinností obchodního zákona, se přeměňují na společnosti nebo družstva
podle obchodního zákoníku způsobem, která stanoví zvláštní zákon.
Tímto zvláštním zákonem se stal zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech (tzv. transformační zákon), který v § 22 stanovil, že transformace bytových družstev spočívá v přizpůsobení jejich právních poměrů obchodnímu zákoníku.
Družstvo vzniká zápisem do obchodního rejstříku. Z ustanovení vyplývá, že před podáním návrhu na zápis družstva do obchodního rejstříku musí být splacena alespoň polovina zapisovaného základního jmění. K návrhu na zápis se přikládá notářský zápis o ustavující schůzi družstva podepsaný všemi členy představenstva, stanovy družstva a doklad o splacení stanovené částky zapisovaného jmění.
Členské vztahy v družstvu jsou podrobně upraveny stanovami družstva. Výlučné postavení stanov jako vrcholu vnitrodružstevních předpisů je zajištěno ustanovením obchodního zákona, který určuje hlavní obsah stanov, a za druhé skutečností, že podléhají registraci obchodního rejstříku. Dále se činnost v družstvu řídí jednacím řádem, organizačním řádem, pracovním řádem, vnitrodružstevními organizačními předpisy a směrnicemi.
Obchodní zákoník respektuje možnou různorodost družstev, a proto sám uvádí jen tři základní orgány družstva – členskou schůzi, představenstvo a kontrolní komisi.
Současně však umožňuje družstvům, aby podle svých podmínek a potřeb ve svých stanovách propůjčila statut orgánu družstva dalším strukturálním jednotkám nebo členům družstva. Přiznání statutu orgánu družstva ve stanovách předpokládá, že je takovéto jednotce nebo členovi vymezena určitá kompetence a pravomoc v těchto vztazích rozhodovat.
Členská schůze je zákonem označena jako nevyšší orgán družstva. Rozhoduje v nejvýznamnějších družstevních záležitostech, které také zákon vyjmenovává. Může si vyhradit rozhodování kterékoli jiné otázky týkající se družstva a jeho činnosti. Zpravidla volí ostatní orgány (představenstvo a kontrolní komisi) a tyto orgány jsou jí povinny „skládat účty“ ze své činnosti.
Představenstvo je výkonným orgánem družstva s tzv. všeobecnou kompetencí. To znamená, že řídí a rozhoduje ve všech věcech, které nejsou v kompetenci jiných orgánů družstva. Současně je i statutárním orgánem družstva, takže zastupuje družstvo ve všech záležitostech navenek. Protože družstvo je orgánem kolektivním, stanoví zákon, že za představenstvo navenek jedná předseda nebo místopředseda. Tím de facto funkci statutárního orgánu přenáší na tyto osoby.
Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva s všeobecnou působností. Znamená to, že je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva, všech jeho členů a také orgánů družstva. Na ostatních orgánech družstva je zcela nezávislá.
Základní pravidla pro jednání orgánů družstva
Orgány družstva jsou zásadně voleny ze členů družstva. Rozhodují kolektivně na schůzích, na které musí být zváni všichni jejich členové nebo zvolení delegáti.
Stanovy určují působnost jednotlivých orgánů i četnost jejich schůzí. Určují zároveň počet členů orgánů. Pro volbu delegátů na shromáždění delegátů stanoví představenstvo určitý klíč, při tom dbá na to, aby každá samospráva byla zastoupena alespoň jedním delegátem.
Každý orgán může jednat a rozhodovat jen o záležitostech, které mu podle stanov přísluší. Orgány družstva jednají o těch věcech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání.
Jednání orgánů spočívá v přednesení podnětu k jednání, v rozpravě a zpravidla je zakončeno rozhodnutím ve formě usnesení.
Pro platnost usnesení se vyžaduje řádné svolání orgánu družstva, přítomnost nadpoloviční většiny členů a souhlas většiny hlasů přítomných členů, pokud přímo zákon, popř. stanovy, na základě zmocnění zákona nestanoví jinak.
Pracovní aparát družstva
Množství povinností a úkolů představenstva jako orgánu řídícího činnost družstva a odpovídajícího za řádnou činnost a nutnost z tohoto hlediska operativně a odborně
zabezpečovat všechny nezbytné práce spojené s administrativním a spisovým pořádkem, účetnictvím, provozem, správou, popř. výstavbou apod., vedou k tomu, že si družstvo zřizuje nezbytný odborný pracovní aparát na základě pracovního poměru.
Pravomoce pracovního aparátu musí být stanoveny tak, aby nenahrazovaly odpovědnost představenstva, popř. jiného orgánu.
Pracovní aparát je podřízen předsedovi představenstva, který odpovídá za jeho činnost, řídí ho a organizuje jeho práce. Při své činnosti se pracovní aparát řídí organizačním řádem družstva.
Je třeba si uvědomit, že předpokladem spokojeného a klidného soužití družstevníků a vlastníků je vzájemné respektování a společné rozhodování ve věcech finančních a investičních
Závěrem nám dovolte podotknout – bydlení v neziskovém bytovém družstvu nebude nikdy bydlení nadstandardní. Také převodem bytu do vlastnictví se standard a charakter bydlení nezmění.
Ing. Miroslav Růžička, v.r.
předseda představenstva SBD
ve Studénce-Butovicích